Investeren in vastgoed aan de Costa de la Luz: ontdek Barbate (Cádiz)

Veel investeerders richten zich op bekende regio's zoals de Costa del Sol. Begrijpelijk. Maar juist daardoor ontstaat er elders ruimte. In het zuiden van Spanje, aan de Atlantische kust, ligt een regio die de aandacht verdient van wie een stap verder kijkt.

De Costa de la Luz, en met name Barbate in de provincie Cádiz, groeit gestaag uit tot een serieuze vastgoedmarkt. De instapprijzen zijn laag, de groei is er en de verhuurmarkt begint aan te trekken.

Een verborgen parel in Zuid-Spanje

De Costa de la Luz ligt aan de Atlantische kust van Andalusië. Het gebied staat bekend om brede zandstranden, een authentieke Spaanse sfeer en beschermde kustlijnen. Dorpen als Vejer de la Frontera trekken al jaren bezoekers die het massatoerisme liever mijden.

Barbate is van oorsprong een vissersdorp. Het trekt steeds meer internationale kopers, maar voelt nog volstrekt onontdekt. En dat is precies wat het nu interessant maakt.

Lage instapprijzen aan zee

Aan de Costa del Sol betaal je al snel 400.000 euro of meer voor een woning aan het water. In Barbate liggen de prijzen een stuk lager. Voor circa 180.000 euro koop je hier al een woning op loopafstand van het strand.

Dat maakt de regio bereikbaar voor:

• Startende vastgoedinvesteerders
• Kopers die een tweede woning willen combineren met huurinkomsten
• Ondernemers die kansen zien in een opkomende markt

Groeipotentie van de regio

De Costa de la Luz bevindt zich in een fase die de Costa del Sol twintig jaar geleden ook doormaakte. Toerisme groeit, maar is nog niet massaal. Internationale kopers ontdekken de regio. Er wordt geïnvesteerd in wegen, voorzieningen en infrastructuur.

Voor wie nu instapt, betekent dat een aantrekkelijk beginpunt. De waardestijging die grotere regio's al achter de rug hebben, moet hier nog komen.

Sterke verhuurmogelijkheden

De regio trekt een specifieke doelgroep: rustzoekers, natuurliefhebbers, stellen, gezinnen en mensen die op afstand werken. Het zijn bezoekers die langer blijven en minder overlast geven dan de gemiddelde strangtoerist.

Het hoogseizoen loopt van mei tot september. In bepaalde projecten zijn de toeristische verhuurlicenties al geregeld. Dat is een groot voordeel ten opzichte van steden als Barcelona of Valencia, waar het verkrijgen van zo'n vergunning jarenlang kan duren.

Fiscale voordelen

Bij aankoop van toeristisch vastgoed zijn er interessante mogelijkheden. Denk aan teruggave van btw (IVA) bij toeristische verhuur met service, verhuurstructuren via exploitatie en optimalisatie van het netto-rendement.

Meer over hoe dit fiscaal werkt leest u in ons artikel over investeren in Nederland versus Spanje.

Het verschil met de Costa del Sol

De Costa del Sol heeft veel te bieden, maar de markt is volwassen en de prijzen zijn navenant. Wie nu instapt betaalt voor een regio die zijn groei al heeft doorgemaakt.

De Costa de la Luz zit in een andere fase. Minder concurrentie, lagere aankoopprijzen, een authentieke sfeer en meer rust. Dat trekt ook een ander type bezoeker, iemand die terugkomt en minder prijsgevoelig is.

Aandachtspunten

Eerlijk gezegd kleven er ook nadelen aan investeren in een opkomende regio. De verhuur is seizoensgebonden en concentreert zich in de zomermaanden. De regio is minder bekend, waardoor marketing meer aandacht vraagt. En beheer op afstand vraagt om een betrouwbare lokale partner.

Dat zijn geen redenen om af te haken, maar wel zaken om goed op te anticiperen voordat je instapt.

Dunas de Barbate

Een concreet project in deze regio is Dunas de Barbate. De locatie ligt op loopafstand van het strand. Het gaat om moderne accommodaties met een professioneel verhuurconcept, waarbij de toeristische verhuurlicentie al geregeld is. Bij aankoop via de juiste structuur is btw-teruggave mogelijk.

Voor circa 180.000 euro koop je hier een accommodatie met directe verhuurmogelijkheden. Het project speelt in op de groeiende vraag naar kleinschalige, kwalitatieve accommodaties in een markt die nog niet verzadigd is.

Voor wie is dit interessant?

Barbate is geen investering voor iedereen. Het past bij mensen die begrijpen dat de beste kansen ontstaan voordat een regio op ieders radar staat. Die bereid zijn om iets verder te kijken dan de bekende namen. En die de tijd nemen om het goed te regelen.

Conclusie

De Costa de la Luz is geen hype. Nog niet. En dat is precies waarom het nu interessant is.

Waar andere regio's hun groeifase al achter de rug hebben, bevindt Barbate zich op een punt waar kansen nog concreet en betaalbaar zijn. Voor wie vooruitkijkt, is dit het moment om serieus te kijken.